Cambio Uso

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¿En qué consiste un cambio de uso?

Cambiar el uso del local para que pueda ser utilizado legalmente como una vivienda.

¿Cómo  convierto mi local en vivienda?

Se debe solicitar una Licencia de Cambio de Uso ante el Ayuntamiento. Se debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación cumpliendo con los parámetros de habitabilidad establecidos elaborando un Proyecto Técnico para su adaptación. 

Requisitos

• El suelo deber ser urbano. 
• No se debe superar el número máximo de viviendas permitidas de ese suelo.
• La vivienda deberá cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE). Podemos encontrar dificultad en cumplir algunos aspectos como accesibilidad, salubridad, etc.
• La vivienda debe ser habitable. Esta normativa depende de la Comunidad Autónoma en la que estemos. Un problema típico en la conversión de local a vivienda es que la normativa suele requerir una ventana por cada habitación dentro de una vivienda. Y en los locales puede ser complicado abrir ventanas.
• Se deben cumplir los estatutos de la comunidad de propietarios. Si está prohibido, no podríamos llevar a cabo el cambio de uso. Si no, tendríamos que pedir permiso a los vecinos.

Documentación necesaria

• Instancia normalizado.
• Fotocopia del DNI/CIF.
• Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo de la tasa correspondiente.
• Hoja Estadística de edificación y vivienda.
• Proyecto técnico realizado por técnico competente y visado del Colegio Oficial correspondiente.

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